L'achat
Nous avons acheté le 23 Décembre 2013 une maison construite en 1974. Autant vous dire que la déco restée d'époque était à revoir (vous savez cette mode du crépi, des toiles tendues et autres papiers peints à grosse fleurs sombres des murs au plafond?!
) !
Cependant, le terrain de 1,4 hectares, la vue sur la vallée de l'Orne et la Suisse Normande (on ne rit pas !! ça s'appelle réellement comme ça ! Même avec 300 m pour la colline la plus haute
!) entouré de forêt et la configuration de la maison ... celle-ci nous a tout de suite tapé dans l’œil ! 200 m² habitable y a de quoi faire ! Très bonne construction, toiture en parfait état, bref tout y était sauf le prix, mais coup de chance on a pu négocier pour coller à notre projet et non à la valeur que l'on estimait de cette maison.
Pourquoi avoir acheté de l'ancien et non du neuf me direz-vous ?
Premier élément, on a trouvé un terrain déjà arboré, avec une vue imprenable. Ensuite, une maison certes, avec de la déco et de gros travaux (et encore au début on ne pensait pas autant
) mais qui en terme de coût d'achat était et reste impossible au tarif auquel on l'a eu face à une construction neuve (même avec les travaux effectués).
Enfin, a-t-on toujours besoin d'occuper de l'espace en plus de celui déjà prit par l'Homme ? Cette maison était déjà construite, pas besoin de prendre le terrain d'à coté pour piquer encore un peu plus sur des terres agricoles ou pire sur le peu d'espace dont dispose encore la nature ... Il y a des tas de maisons qui ne demandent qu'à être rénovées et quand on voit la qualité de certaines constructions récentes, le calcul au final est très vite fais !!! (mais ce n'est que notre avis) !
Voici un aperçu de la bête à l'achat !
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Les travaux hors domotiques
Electricité - Réseau
Alors bien entendu l'ancien c'est bien mais il y a des surprises. Nous concernant, on pensait devoir refaire tout l’électricité, au final, on a compléter l’électricité et refait tout le système de chauffage ! Initialement, on voulait passer dans le vide sanitaire, mais après une brève réflexion, et voulant tout avoir à notre goût, on a refait toute la chape + carrelage et donc passé le chauffage dans la chape ! Quitte à être libérée de la chape, autant en profiter pour refaire aussi toute la plomberie vieillissante et quitte à y être ... on a passé l'électricité manquant + rj45 + cables Hifi sur tout le rez-de chaussé !
Voici un récapitulatif des ajouts effectués :
RJ45
* un par chambre à coté d'un bandeau de 3 ou 4 prises électriques an plus de l'antenne.
* 2 dans la salle/salon (le jour où l'envie nous prendra d'inverser les 2 ... avec bandeau de 5 ou 6 prises + passage de câble Hifi pour du 5.1 ou 7.1
* courant + rj45 dan les plafonds de salle de bain + WC + Entrée (pour les squeezebox
* courant + rj45 pour caméras (si c'était à refaire, j'en mettrai aussi une arrivée de courant pour les Aeon MulltiSensor qui se connectent en USB (j'ai tenté une batterie qui se recharge au soleil (truc pour smartphone, mais echec ...)
* courant + rj45 vers extérieur pour la terrasse (le jour où elle sera faite (pareil squeezebox)
* courant + rj45 + eau vers entrée du terrain + dépendance + potager
* courant + rj45 (ou à minima courant dans l'entrée à mis hauteur pour une tablette avec possibilité de planquer l'alim dans le mur
* courant + rj45 + HDMI à 1,50 m du sol au niveau de la TV dans le salon afin d'éviter les câbles entre la TV et l'ampli /kodi / PS3/4 /Freebox
* courant + rj45 + RJ11 (RJ45 pour le téléphone / ADSL) + gaine assez large pour faire passer la fibre le jour où
Tous les RJ45 arrivent dans le garage dans une baie de brassage (Attention, on ne prend jamais assez grand ...) et sont en Gigabit (cat 5e ou 6)
Je penses également à mettre prochainement un système parasurtenseur qui se place directement dans le tableau électrique pour l'arrivée du courant mais aussi téléphone !
Plomberie
Niveau plomberie on a demandé à avoir une dérivation pour un adoucisseur d'eau plus tard si besoin (et ça tombe bien, un an après il y a besoin !!!!) , au passage lors de l'installation de l'adoucisseur, j'installerai un compteur d'eau domotisé zwave.
Nous avons également prévu une double arrivée d'eau aux wc et lave linge :
* une du système d'eau classique
* l'autre de l'eau de pluie stockée dans des cuves au pieds des gouttières !
Chauffage
Le chauffage a été totalement fait par un pro (tout comme le gros de l'électricité et la plomberie) il faut connaitre ces limites et surtout, l'artisan a des garanties que nous n'avons pas !
Tout en PER (plomberie également) avec une vanne par radiateur à eau situé dans un placard de la maison, ainsi encore un peu moins de chaleur perdue ...
Tous les radiateurs sont équipés d'un tête thermostatique Danfoss LC13 Zwave, la pression du système est géré par soupape de pression différentielle, ça évite le radiateur sans tête thermostatique ouvert !
Résumé
Au final, une règle simple pour l'ensemble des pièces (rez de chaussé + étage) plomberie + chauffage + électricité + réseau partout excepté WC et salle de bain. Dans une deuxième passe, car on y est encore, nous avons mis dans une partie du rez-de-chaussé un plafond au lieu de laisser les solives apparentes. Pour les pièces d'eau, on a couvert aussi les poutres, c'est bien mieux ! Du coup, j'ai repasser des arrivées 220V et réseau dans le plafond histoire d'anticiper la/les squeezebox et le miroir connecté dans la sdb !
et remis de la laine de roche histoire d'encore isoler un peu plus entre l'étage et le rez-de-chaussé !
Isolation
Au passage, comme nous avons un planché bois qui se trouvait être aussi le plafond de tout le rez de chaussé, l'une des problématiques a été l’insonorisation, ou plutôt la non existence de celle-ci entre les 2 niveaux. 2cm c'est peu pour faire qqchose !
Après pas mal d'étude, d'analyse de loi physique concernant la propagation du son, j'ai appliqué une solution super simple et particulièrement efficace, vraiment sans vouloir me vanter, je n'aurait jamais imaginer trouver une solution aussi bonne !
* Tout d'abord, nous avons vissé les plaques faisant office de planché et plafond au solives/poutres. (Dur)
* Ensuite nous avons tenter de récupérer la planéité (et non le niveau) sur la totalité de l'étage avec de l'isolant phonique en plaque (30db pour 5 mm d'épaisseur) (mou) et nous avons recouvert la totalité de la surface avec ces plaques.
* bien isolé la jointure entre cet ancien planché et le bas des murs avec des bandes résilientes
A cet étape, vous disposez d'un socle en dur (poutres/solives/planché de 2cm) puis d'un début de couche molle (plaque isolation phonique de 5mm, voir plus à certains endroits (jusqu'à 3cm ........) ).
* Jusque là, rien d'exceptionnel, la différence arrive avec un produit nommé fermacell (mélange de plâtre et de chaux) extrêmement dense (2x plus lourd que le placo). Très lourd, mais ne pose pas de problème en terme de charge globale au m² vous avez votre couche dure très dense et s'adaptant parfaitement à votre sol normalement plan.
* on remet ça avec la couche simple d'isolant phonique (mou)
* Enfin on termine avec de l'OSB ne craignant pas l'humidité est assez épais 2cm (dur)
Voilà vous avez votre nouveau sol prêt à accueillir une sous couche + parquet ou ragréage (spécial) + carrelage ! Avec ça le gain est spectaculaire ! Au finale il faut respecter la loi des couches dur/mou/dur qui permet de mieux amortir le son du haut vers le bas, la bande sur les murs permet d'éviter la propagation des chocs de pas ou autres bref j'ai mis plus d'un mois à chercher/comprendre/comparer les possibilités et au final cette solutions maison est vraiment extra ! Prenez juste en compte que nos plafonds sont hauts, donc perdre 4,5 cm en partant du bas ne nous a pas posé de problèmes ! Seuls éléments à penser : les portes (nous les avons toutes changé, donc pas de problème) et les portes fenêtres ! Dans une des chambres à l'étage, nous avons une porte fenêtre posée ... à 4 cm du sol initial ... donc 5 cm d'isolation + 1-1,5cm de parquet n'était pas possible, nous avons adpaté les couches d'isolant phonique plus mince 2,5 mm + fermacell + OSB moins épais également afin de pouvoir toujours ouvrir la porte fenêtre
! (C'est mieux ! Et celui qui me demande pourquoi on pas changé les fenêtres (vu qu'on a changé bcp de choses) je répondrai que c'était la seule chose neuve avant achat avec la chaudière au fuel
)
Matériaux :
* Sous couche 3 mm :
http://www.castorama.fr/store/Sous-couc ... 48439.html
* Sous couche 5 mm :
http://www.castorama.fr/store/Sous-couc ... 10017.html
* Bande résiliente :
http://www.castorama.fr/store/Ruban-iso ... ction=push
* Fermacell 12,5 mm :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits ... 0cm-e59740
* OSB3 22 mm :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits ... mm-e154554
* OSB2 15 mm :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits ... mm-e105097
Pour le restant, les murs extérieurs sont en agglo + air + laine de verre 10cm + brique rouge, murs intérieurs brisque rouge + plâtre et combles isolées récemment avec de la ouate de cellulose soufflée. Seuls les combles sur les cotés des chambres à l’étage n'avaient ... rien ! Donc isolation Laine de verre 240 et laine de roche !
Assainissement
A venir ! (projet en cours de reflexion)
Qualité de l'air
A venir, en lien très fort avec le projet d'assainissement car passage de VMC simple flux à double flux + puit canadien !
